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Réf : LP2532

ENTREPÔT AVEC BUREAUX - VISIBILITÉ COMMERCIALE - ZI EST ROUEN

ENTREPÔT AVEC BUREAUX 1 502 m² SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY (76) HMIMMO-PRO vous propose à la location un ensemble immobilier à usage dactivité idéalement situé sur la zone industrielle Est, à proximité immédiate du Boulevard industriel, de Rouen et des grands axes. DESCRIPTIF DU BIEN Surface totale : 1 502 m² répartie comme suit: Entrepôt : 1 280 m² Bureaux / showroom en façade (RDC) : 57 m² composés d'un espace d'accueil Bureaux à létage : 165 m² composés d'une salle de pause, salle de réunion, bureau de direction, openspace et bureau ce bâtiment offre des prestations fonctionnelles et qualitatives adaptées à de nombreuses activités professionnelles. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Site clos et gardienné 24h/24 Structure métallique avec bardage double peau Hauteur sous plafond : 8 m Entrepôt chauffé (radiants gaz) Accès de plain-pied via rideaux métalliques Bureaux équipés de sanitaires Chauffage collectif (bureaux étage) Climatisation des bureaux à létage Belle visibilité commerciale Façade attractive (idéal showroom) Aire de manuvre Grand parking Desservi par les transports en commun CONDITIONS FINANCIÈRES Entrepôt : 40 € HT/HC/m²/an Bureaux : 60 € HT/HC/m²/an Charges : 8 € HT/m²/an (hors foncier) Taxe foncière : 9 € HT/m²/an Honoraires de rédaction de bail à la charge du locataire : 1 000 € HT DISPONIBILITÉ à compter du 1er octobre 2026 CONTACT HMIMMO-PRO Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : c.dehondt@hmimmo-pro.com / 02.35.22.00.22 / www.hmimmo-pro.com

5 377 € / mois HT - HC*

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Réf : LP2467

À LOUER BUREAUX - ZI EST - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

Bureaux à louer 192 m² Zone industriel EST - Saint-Étienne-du-Rouvray Au cur du principal parc dactivités de la métropole de Rouen, sur la commune de Saint-Étienne-du-Rouvray (76), nous vous proposons à la location un plateau de bureaux de 192 m², disponible rapidement. Situation & accessibilité Environ 7 km du centre de Rouen Accès rapide à lA13 (environ 5 minutes) Site desservi par les transports en commun Environnement tertiaire et économique dynamique Description du bien Situé au 2 étage (sans ascenseur) dun ensemble immobilier multilocataires, ce plateau de bureaux fonctionnel bénéficie de nombreux atouts : Bureaux cloisonnés (3 à 4 bureaux) et/ou en open space Sanitaires privatifs Plinthes techniques périphériques Menuiseries extérieures neuves Chauffage collectif gaz Compteur EDF collectif Très belle visibilité Large parking intérieur Site clos et gardienné 24h/24 Un espace idéal pour des activités tertiaires, administratives ou de services, recherchant confort, sécurité et accessibilité. Conditions financières Loyer : 80 € HT / HC / m² / an Charges (2023) : 27 € HT / m² (hors taxe foncière) Taxe foncière : 14 € HT / m² Honoraires rédaction de bail : 750€HT Pour plus de renseignements, contactez-nous : c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22

1 280 € HC*

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Réf : LP2262

ENTREPÔT AVEC QUAI DE CHARGEMENT À LOUER - ZI EST -...

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER - ENTREPÔT AVEC QUAI DE DÉCHARGEMENT - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY Idéalement situé à proximité du Boulevard Industriel et de l'autoroute A13, ce site sécurisé est une opportunité à ne pas manquer pour les activités logistique, industrielle ou commerciale. Descriptif du site : Superficie totale : 2080 m², comprenant : 300 m² de bureaux et showroom, offrant des espaces fonctionnels et confortables 1780 m² d'entrepôt, parfait pour le stockage et la logistique Caractéristiques techniques : Structure en bardage double peau et charpente métallique Hauteur sous ferme : 6 mètres, permettant un stockage optimisé Chauffage au gaz (collectif) pour la partie bureaux Raccordement électrique tarif jaune Site entièrement clos et sécurisé Accès et logistique : Quai de déchargement (partagé) 2 portes métalliques pour les livraisons Parking conséquent pour véhicules légers et poids lourds Disponibilité : Immédiate Cet entrepôt offre une excellente accessibilité et des prestations idéales pour une activité professionnelle exigeant des espaces bien conçus et sécurisés. Données financières : Entrepôt : 40€ HTHC/m²/an Showroom / bureaux : 60 € HTHC/m²/an Provision pour charges : environ 13 € HT/m²/an Provision pour foncier : 12€ HT/m²/an Honoraires de rédaction de bail : 1 000€ Contactez-nous, pour plus de renseignements : c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22 www.hmimmo-pro.com

7 433 € HC*

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Réf : LP1804

À LOUER ENTREPÔT - ZONE INDUSTRIELLE SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER - ZONE INDUSTRIELLE - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY A proximité immédiate du Boulevard Industriel et en plein coeur de la zone industrielle de Sotteville les Rouen / Saint-Etienne-du-Rouvray, à proximité de l'autoroute A13 permettant de rejoindre les villes de PARIS, ROUEN, LE HAVRE, CAEN Un entrepôt/atelier de 3 096 m²avec portes sectionnelles et sas de livraison Caractéristiques techniques : - Chauffage aérotherme gaz pour la partie bureaux/atelier/ entrepôt - Bardage double peau - Toiture bac acier - Hauteur sous ferme 8m - portes sectionnelles - Accés PL - 2 accés différents au site - Tarif vert transfo 1600 KVA - TGBT neuf - Système RIA - Bureaux : fibre optique + plinthes périphérique - Mur coupe feu entre la partie entrepôt/stockage et la partie bureau - Salle de pause - site clos et sécurisé Possibilité de fournir un plan sur demande Multiples possibilités d'aménagement Bail notarié à frais partagé entre le bailleur et le preneur Pour plus de renseignements, contactez-nous : 02.35.22.00.22 c.dehondt@hmimmo-pro.com www.hmimmo-pro.com

11 583 € HC*

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Réf : LP1757

À LOUER ENTREPÔT - ZONE INDUSTRIELLE SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER - ZONE INDUSTRIELLE - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY A proximité immédiate du Boulevard Industriel et en plein coeur de la zone industrielle de Sotteville les Rouen / Saint-Etienne-du-Rouvray, à proximité de l'autoroute A13 permettant de rejoindre les villes de PARIS, ROUEN, LE HAVRE, CAEN Une cellule de 1 442 m² avec accés indépendant et privatif par portail sécurisé. Le site se compose comme suit : - Une zone stockage de 870 m² avec sanitaires H/F , 2 douches et vestiaires - bureau / showroom de 272 m² (8 bureaux, 1 Openspace) L'ensemble bénéficie d'un accés indépendant avec parking visiteur et vitrine commerciale mais également d'une zone de livraison par porte sectionnelle Caractéristiques techniques : - Chauffage aérotherme gaz pour la partie bureaux/atelier/ entrepôt - Bardage double peau - Toiture bac acier - Hauteur sous ferme 8m - portes sectionnelle - Tarif vert transfo 1600 KVA - Système RIA - Bureaux : fibre optique + plinthes périphérique - WC H/F - Vestiaires - Salle de pause - site clos et sécurisé Possibilité de fournir un plan sur demande Multiples possibilités d'aménagement Bail notarié à frais partagé entre le bailleur et le preneur Pour plus de renseignements, contactez-nous : 02.35.22.00.22 c.dehondt@hmimmo-pro.com www.hmimmo-pro.com

5 833 € HC*

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Réf : LP1712

À LOUER ENTREPÔT - ZONE INDUSTRIELLE SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER - ZONE INDUSTRIELLE - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY A proximité immédiate du Boulevard Industriel et en plein coeur de la zone industrielle de Sotteville les Rouen / Saint-Etienne-du-Rouvray, à proximité de l'autoroute A13 permettant de rejoindre les villes de PARIS, ROUEN, LE HAVRE, CAEN Un entrepôt/atelier de 4 538 m² divisible à partir de 1 442 m². Le site se compose comme suit : - Partie entrepôt / atelier de 3 096 m² avec portes sectionnelles et sas de livraison - Une zone stockage / bureau / showroom d'environ 1 4442 m² bénéficiant d'un accés indépendant avec parking visiteur et vitrine commerciale mais également d'une zone de livraison par porte sectionnelle - Espace bureaux environ 270 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage aérotherme gaz pour la partie bureaux/atelier/ entrepôt - Bardage double peau - Toiture bac acier - Hauteur sous ferme 8m - portes sectionnelles - Accés PL - 3 accés différents au site - Tarif vert transfo 1600 KVA - TGBT neuf - Système RIA - Bureaux : fibre optique + plinthes périphérique - Mur coupe feu entre la partie entrepôt/stockage et la partie bureau - WC H/F - Vestiaires - Salle de pause - site clos et sécurisé Possibilité de fournir un plan sur demande Multiples possibilités d'aménagement Bail notarié à frais partagé entre le bailleur et le preneur Pour plus de renseignements, contactez-nous : 02.35.22.00.22 c.dehondt@hmimmo-pro.com www.hmimmo-pro.com

15 000 € HC*

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Réf : LP1684

À LOUER - ESPACE DE BUREAUX AMÉNAGÉ PRÊT À L'EMPLOI

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER ESPACE DE BUREAUX PRIVATIF AMÉNAGÉ ET ÉQUIPÉ Au sein du programme WE HUB du parc du Madrillet à Saint-Etienne-du-Rouvray, en face du par des expositions et des Zéniths de Rouen, un immeuble de 2 500 m² dédié au Coworking, un espace de bureaux privatif de 222 m² à louer, sans engagement et sans dépôt de garantie. Vous bénéficierez dans cet espace d'un plateau de bureaux aménagé et équipé en mobilier, d'un grand bureau de 9 postes de travail, d'un autre bureau de 10 postes de travail, d'une salle de réunion de 4 personnes avec TV connectée tactile et enfin d'un grand open space / Flex office. Vous pourrez accéder à l'ensemble des services proposés par l'espace de coworking, à savoir : - Grande cuisine commune entièrement équipée - Café / thé - Sanitaires & vestiaires avec douche - Salle de jeux -Grande salle de réunion et espace séminaire à louer - Sieste room - Salle de sport / fitness Vous pourrez acceder a l'ensemble des services proposes par l'espace de coworking, a savoir : Accéder aux évènements hebdomadaires de Now Connected (Conférence, atelier, déjeuner etc...) Le loyer s'entend toutes charges comprises et wifi incluse Reste à la charge du preneur CFE entreprise. Accés H24 7j/7 illimité Parking extérieur commun, possibilité de louer des places de stationnements privatives couvertes en sus 100€/mois/stationnement. Prise à bail et conditions flexibles Pour plus de renseignements contactez-nous : c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22

12 000 € HC*

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Réf : LP1683

À LOUER - ESPACE DE BUREAUX AMÉNAGÉ PRÊT À L'EMPLOI

Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

à LOUER ESPACE DE BUREAUX PRIVATIF AMÉNAGÉ ET ÉQUIPÉ Au sein du programme WE HUB du parc du Madrillet à Saint-Etienne-du-Rouvray, en face du par des expositions et des Zéniths de Rouen, un immeuble de 2 500 m² dédié au Coworking, un espace de bureaux privatif de 204 m² à louer, sans engagement et sans dépôt de garantie. Vous bénéficierez dans cet espace d'un plateau de bureaux aménagé et équipé en mobilier, d'un grand bureau de 8 postes de travail, d'une grande salle de réunion de 10 personnes avec TV connectée tactile et enfin d'un grand open space / Flex office. Vous pourrez accéder à l'ensemble des services proposés par l'espace de coworking, à savoir : - Grande cuisine commune entièrement équipée - Café / thé - Sanitaires & vestiaires avec douche - Salle de jeux -Grande salle de réunion et espace séminaire à louer - Sieste room - Salle de sport / fitness Vous pourrez acceder a l'ensemble des services proposes par l'espace de coworking, a savoir : -Accéder aux évènements hebdomadaires de Now Connected (Conférence, atelier, déjeuner etc...) Le loyer s'entend toutes charges comprises et wifi incluse Reste à la charge du preneur CFE entreprise. Accés H24 7j/7 illimité Parking extérieur commun, possibilité de louer des places de stationnements privatives couvertes en sus 100€/mois/stationnement. Prise à bail et conditions flexibles Pour plus de renseignements contactez-nous : c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22

10 000 € HC*

Biens professionnels à louer à St-Etienne-Du-Rouvray