Biens professionnels à louer à St-Jean-Du-Cardonnay

  Emplacement stratégique – Accès direct A150 – Saint-Jean-du-Cardonnay / La Vauplaière  Situé à l'entrée du nouveau pôle automobile et moto de l'agglomération rouennaise, sur la commune de Saint-Jean-du-Cardonnay ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure immédiate de l'A150, avec un accès direct au rond-point desservant l'autoroute. Profitez d'une visibilité remarquable sur un axe majeur enregistrant plus de 52 000 véhicules par jour et d'une a ccessibilité optimale vers Rouen, Le Havre, Caen, Amiens et Paris, sans traversée urbaine. Caractéristiques du bien Surface totale disponible : environ 1 500 m² Rez-de-chaussée : environ 920 m² Grand espace atelier/showroom : environ  720m² Atelier complémentaire / locaux sociaux : environ 150 m² Hall d'accueil : environ 50 m² Sanitaires Chaufferie Rampe d'accès et quai de déchargement Possibilité de créer un accès clientèle directement face au rond-point. Étage : environ 571 m² Bureau de direction Bureau adjoint Open-space de 160 m² Salle de réunion Cuisine Showroom complémentaire de 300 m² Local archives Local informatique. Surface extérieure disponible actuellemen attribuée au lot : /- 1 500m2    Les atouts Possibilité de créer une vitrine type showroom accessible depuis le rond-point, lui même accessible depuis l'A150 pour une visibilité optimale  Emplacement premium au cœur d'un environnement dédié à l'automobile et à la moto. Accès immédiat à l'autoroute A150. Forte visibilité commerciale. Nombreux espaces d'exposition et de bureaux. Atelier avec accès logistique. Minimum 14 places de stationnement privatives avec possibilité d'extension et de liaison entre les parkings. Bâtiment offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité. Ce site conviendra parfaitement à une concession automobile ou moto, une activité de distribution spécialisée, un showroom, une enseigne nécessitant une forte visibilité ou toute activité commerciale et tertiaire recherchant un emplacement stratégique à l'entrée de Rouen. Disponibilité immédiate. Loyer et conditions : - Loyer annuel HTHC : 130 000€  - Taxe foncière : 2025 : 6 100€HT - Provision pour charge trimestrielle : 1 525 €  - Versement du loyer trimestriellement d'avance  - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer  - Bail notarié à frais partagés entre bailleur et locataire  - EDL d'entrée réalisé par huissier à frais partagés entre bailleur et locataire  Pour plus de renseignements, contactez-nous :  c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22  www.hmimmo-pro.com