Local-D-Activite à vendre à Saint-Martin-Du-Manoir

SAINT-MARTIN-DU-MANOIR (76) – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ RÉCENT DE 1 709 M² SUR 14 682 M² DE TERRAIN – LIBRE Dans le Parc d’Activité du Mesnil, à une quinzaine de kilomètres du centre du Havre, un bâtiment d’activité construit en 2021, disponible immédiatement, avec une grande cour poids lourds et une vraie réserve de foncier. Un site rare dans le secteur, prêt à accueillir votre exploitation ou votre projet de développement. LE BÂTIMENT Environ 1 709 m² en un seul volume, entièrement dégagé Hauteur au faîtage de 12 m Ossature et charpente métalliques, bardage anthracite, couverture en bac acier Sol en béton pour charges lourdes Portes de grande hauteur à ouverture électrique Eau, électricité et internet raccordés, assainissement individuel Une grande halle sans cloisonnement imposé : vous organisez librement vos postes de travail, vos zones de stockage et vos flux. LE TERRAIN Environ 10 300 m² d’enrobé lourd : aires de manœuvre et de circulation poids lourds, stationnement d’une trentaine de véhicules Environ 160 m de façade sur rue, accès par portail coulissant Espaces verts, non constructibles, qui bordent le site Un terrain simple à exploiter, qui limite les terrassements pour tout nouvel aménagement. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Au nord-est de l’agglomération havraise, dans un secteur d’industrie et d’entreprises de services. Accès par la D489 depuis Harfleur, avec raccordement à l’A29 (sortie Berville) et à l’A131, ou par la D31 depuis Montivilliers. Le foncier à vocation économique est rare dans la zone du Mesnil : disposer immédiatement d’un site de cette taille est un atout. DU POTENTIEL Zone UZm du PLU, dédiée aux activités économiques Extension de l’entrepôt d’environ 300 m² envisageable (surface couverte limitée à 2 000 m² pour les entrepôts), sous réserve des autorisations Projet de bureaux dessiné, plans disponibles CE QU’IL FAUT SAVOIR Bâtiment sans système de chauffage. Rétention des eaux de pluie assurée sur le terrain. Zone d’activités soumise à un cahier des charges. Les ponts sur les photos ont été retirés par l'ancien locataire. POUR QUI ? Industriels, artisans, logisticiens, entreprises de maintenance ou de construction souhaitant s’implanter ou agrandir leur outil de travail, investisseurs recherchant un actif d’immobilier d’entreprise récent et facile à valoriser. INFORMATIONS Visites sur rendez-vous, auprès de professionnels. Contact : Fabrice HASPOT 0664276247. Surfaces indicatives, non contractuelles. Dossier complet (plans, éléments techniques) disponible sur demande.