Immeuble tertiaire et commercial neuf – Forte visibilité – Métropole Rouen Normandie Le Petit-Quevilly (Métropole de Rouen) - SUD III Au cœur de l’agglomération rouennaise, au pied de la voie rapide Sud III (RN338) reliant directement l’A13 (axe Paris – Caen – Le Havre), découvrez un immeuble neuf à usage mixte tertiaire et commercial bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté. Cette implantation stratégique offre une accessibilité optimale pour les entreprises souhaitant renforcer leur visibilité et faciliter l’accès pour leurs collaborateurs, clients ou partenaires. Une localisation stratégique Situé le long de la Sud III, l’immeuble s’inscrit dans un environnement économique dynamique comptant près de 1 000 entreprises (services, commerce, industrie et logistique). Temps d’accès :
Rouen centre : 10 min
Paris : 1h
Le Havre : 1h
Caen : 1h30
Transports en commun :
Bus « Jardin des Oiseaux » à 3 minutes à pied
Métro « Place du 8 Mai » à 10 minutes à pied
Un immeuble moderne et modulable L’immeuble, à l’architecture distinctive évoquant la silhouette d’un navire, a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes. Caractéristiques :
Sous-sol parking : 52 places dont 3 PMR
Parking extérieur : 70 places
Espaces verts paysagers
2 ascenseurs desservant l’ensemble des niveaux
Accès sécurisés par portails électriques
Plateaux divisibles et modulables selon les besoins
Données financières : RDC : 200€ HT/m2 Niveau 1/2&3 : 150€ HT/m2 Livraison brute de béton fluides en attente Livraison Septembre 2026 Surfaces disponibles
Rez-de-chaussée : 1 852 m² – idéal commerces, showroom ou activités recevant du public
R+1 : 1 939 m² – bureaux modulables
R+2 : 1 622 m² – bureaux / activités tertiaires
R+3 : 1 016 m² – bureaux avec terrasse arborée panoramique
Un projet adapté à de nombreuses activités Ce programme se prête particulièrement à :
Entreprises tertiaires recherchant visibilité et accessibilité
Showrooms ou activités commerciales
restaurants
Sièges régionaux ou centres de services
Pépinières d’entreprises ou espaces de bureaux flexibles
Activités logistiques légères ou services aux entreprises
Les atouts ✔ Emplacement stratégique au cœur de la métropole rouennaise ✔ Accès immédiat aux grands axes (Sud III / A13) ✔ Forte visibilité commerciale ✔ Plateaux modulables ✔ Stationnement important ✔ Environnement économique dynamique
