Région de Rouen
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Bâtiment récent avec atelier, showroom, bureaux et espace extérieur à vendre
1 575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 1 060 m²
- Ascenseur : Non
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RÉCENT (2022) – BOOS (76520)
Trés bonne accessibilité et visibilité – Proximité immédiate aéroport & commerces – 3 bâtiments – 3 689 m² de terrain
Situé sur un axe stratégique très fréquenté, à proximité immédiate de l’aéroport de Rouen/Boos et des commerces, cet ensemble immobilier récent offre d’excellentes prestations, un fort potentiel professionnel et un revenu locatif sécurisé.
📌 Composition du site (3 bâtiments)
Implanté sur une parcelle de 3 689 m², le site comprend :
1️⃣ Bâtiment ancien de 100 m² avec espace extérieur de 1 000m2– Actuellement loué
Idéal pour une activité commerciale ou de showroom .
Rez-de-chaussée : Showroom spacieux et lumineux
Bâtiment fonctionnel et parfaitement équipé pour atelier ou stockage
Bâtiments édifiés en 2022, matériaux et normes modernes :
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22
Trés bonne accessibilité et visibilité – Proximité immédiate aéroport & commerces – 3 bâtiments – 3 689 m² de terrain
Situé sur un axe stratégique très fréquenté, à proximité immédiate de l’aéroport de Rouen/Boos et des commerces, cet ensemble immobilier récent offre d’excellentes prestations, un fort potentiel professionnel et un revenu locatif sécurisé.
📌 Composition du site (3 bâtiments)
Implanté sur une parcelle de 3 689 m², le site comprend :
1️⃣ Bâtiment ancien de 100 m² avec espace extérieur de 1 000m2– Actuellement loué
- Bail commercial 3/6/9, en place depuis moins de 2 ans
- Loyer mensuel : 1 800 € TTC
- Revenu locatif annuel : 21 600 € TTC
➡️ Excellente opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate.
Idéal pour une activité commerciale ou de showroom .
Rez-de-chaussée : Showroom spacieux et lumineux
- Grandes surfaces vitrées sécurisées par rideaux métalliques automatiques
- Belle hauteur sous plafond
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur (PAC)
- Équipements techniques récents : skydome, système d’air comprimé
- dalle béton
- 2 grands bureaux fermés
- Palier
- Idéal pour direction, services administratifs ou salles de réunion
Bâtiment fonctionnel et parfaitement équipé pour atelier ou stockage
- 2 portes sectionnelles automatiques aluminium (RAL 9023)
- Espaces optimisés pour production / stockage
- Système d’air comprimé opérationnel
- 1 WC PMR
- 1 douche
- 1 vestiaire avec douches
- 1 sanitaire avec urinoir
- 1 salle de pause avec cuisine
- Accès PMR complet
Bâtiments édifiés en 2022, matériaux et normes modernes :
- Charpente bois – isolation double peau
- Toiture terrasse avec étanchéité membrane EPDM
- Dalle béton au sol
- Traitement thermique conforme RT 2012 / réglementation thermique en vigueur
- Açonnerie avec enduit monocouche gratté tons blanc cassé et gris anthracite
- Menuiseries aluminium RAL 7024 (gris graphite)
- Couvertines et finitions RAL 2009 (orange trafic) permettant une forte identité visuelle
- Parking extérieur 25 places
- Cuve de récupération d’eau de 120 m³ (alimentation en eau des locaux)
- Rue de Rouen – Boos
- Forte visibilité
- Accès rapide à Rouen et aux axes principaux
- Zone dynamique et attractive
- Entreprise cherchant un site fonctionnel et moderne
- Commerce / showroom
- Investisseur (avec déjà un loyer sécurisé et potentiel locatif supplémentaire)
- Activité artisanale, commercial , de service ou industrielle légère,
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22
Les points forts du bien
- Bâtiment récent 2022
- Espace extérieur
- Revenus locatifs sur site
- Site prêt à l'emploi
- Trés bonne visibilité et accessibilité
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur25
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteTransfert d'activité
- LocalisationBoos 76520 - Aéroport
- RéférenceVP2512
Détail des pièces
- Showroom500 m²
- Atelier 328 m²
- Locaux sociaux 74 m²
- Bureaux60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
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