À LOUER - CELLULES PROFESSIONNELLES NEUVES - SUD III ROUEN
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Descriptif du bien
- Surface : 6 429 m²
- Ascenseur : Oui
Immeuble tertiaire et commercial neuf – Forte visibilité – Métropole Rouen Normandie
Le Petit-Quevilly (Métropole de Rouen) - SUD III
Au cœur de l’agglomération rouennaise, au pied de la voie rapide Sud III (RN338) reliant directement l’A13 (axe Paris – Caen – Le Havre), découvrez un immeuble neuf à usage mixte tertiaire et commercial bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté.
Cette implantation stratégique offre une accessibilité optimale pour les entreprises souhaitant renforcer leur visibilité et faciliter l’accès pour leurs collaborateurs, clients ou partenaires.
Une localisation stratégique
Situé le long de la Sud III, l’immeuble s’inscrit dans un environnement économique dynamique comptant près de 1 000 entreprises (services, commerce, industrie et logistique).
Temps d’accès :
Un immeuble moderne et modulable
L’immeuble, à l’architecture distinctive évoquant la silhouette d’un navire, a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes.
Caractéristiques :
RDC : 200€ HT/m2
Niveau 1/2&3 : 150€ HT/m2
Livraison brute de béton fluides en attente
Livraison Septembre 2026
Surfaces disponibles
Ce programme se prête particulièrement à :
✔ Emplacement stratégique au cœur de la métropole rouennaise
✔ Accès immédiat aux grands axes (Sud III / A13)
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Plateaux modulables
✔ Stationnement important
✔ Environnement économique dynamique
Le Petit-Quevilly (Métropole de Rouen) - SUD III
Au cœur de l’agglomération rouennaise, au pied de la voie rapide Sud III (RN338) reliant directement l’A13 (axe Paris – Caen – Le Havre), découvrez un immeuble neuf à usage mixte tertiaire et commercial bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté.
Cette implantation stratégique offre une accessibilité optimale pour les entreprises souhaitant renforcer leur visibilité et faciliter l’accès pour leurs collaborateurs, clients ou partenaires.
Une localisation stratégique
Situé le long de la Sud III, l’immeuble s’inscrit dans un environnement économique dynamique comptant près de 1 000 entreprises (services, commerce, industrie et logistique).
Temps d’accès :
- Rouen centre : 10 min
- Paris : 1h
- Le Havre : 1h
- Caen : 1h30
- Bus « Jardin des Oiseaux » à 3 minutes à pied
- Métro « Place du 8 Mai » à 10 minutes à pied
Un immeuble moderne et modulable
L’immeuble, à l’architecture distinctive évoquant la silhouette d’un navire, a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes.
Caractéristiques :
- Sous-sol parking : 52 places dont 3 PMR
- Parking extérieur : 70 places
- Espaces verts paysagers
- 2 ascenseurs desservant l’ensemble des niveaux
- Accès sécurisés par portails électriques
- Plateaux divisibles et modulables selon les besoins
RDC : 200€ HT/m2
Niveau 1/2&3 : 150€ HT/m2
Livraison brute de béton fluides en attente
Livraison Septembre 2026
Surfaces disponibles
- Rez-de-chaussée : 1 852 m² – idéal commerces, showroom ou activités recevant du public
- R+1 : 1 939 m² – bureaux modulables
- R+2 : 1 622 m² – bureaux / activités tertiaires
- R+3 : 1 016 m² – bureaux avec terrasse arborée panoramique
Ce programme se prête particulièrement à :
- Entreprises tertiaires recherchant visibilité et accessibilité
- Showrooms ou activités commerciales
- restaurants
- Sièges régionaux ou centres de services
- Pépinières d’entreprises ou espaces de bureaux flexibles
- Activités logistiques légères ou services aux entreprises
✔ Emplacement stratégique au cœur de la métropole rouennaise
✔ Accès immédiat aux grands axes (Sud III / A13)
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Plateaux modulables
✔ Stationnement important
✔ Environnement économique dynamique
Les points forts du bien
- Excellente visibilité et accessibilité
- Bâtiment neuf
- Parking privé (intérieur/extérieur)
- Toit terrasse
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- Stationnement intérieur55
- Stationnement extérieur20
- ParkingParking privé
- LocalisationLe Petit-Quevilly 76140 - sud III
- RéférenceLP2478
Détail des pièces
- 1852 m²
- 1939 m²
- 1622 m²
- 1016 m²
Informations complémentaires
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
HM Immo-Pro 02 35 22 00 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
45 quai Southampton
76600 Le Havre
