Bureau à louer, 1425 m² - Bois-Guillaume 76230
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Descriptif du bien
- Surface : 1 425 m²
🏢 À LOUER – BUREAUX NEUFS – ROUTE DE NEUFCHÂTEL BOIS-GUILLAUME (76230)
Immeuble tertiaire neuf – Prestations haut de gamme – RE 2020
Au sein d’un programme neuf à l’architecture contemporaine, découvrez des plateaux de bureaux modernes et fonctionnels, idéalement situés à BOIS-GUILLAUME, à proximité immédiate de ROUEN.
🔹 SURFACES DISPONIBLES
✔ Immeuble neuf – normes actuelles
✔ Excellente performance énergétique
✔ Plateaux modulables
✔ Très lumineux (larges ouvertures vitrées)
✔ Accessibilité PMR
✔ Environnement tertiaire dynamique
Livraison T4 2026
Loyer : 160€ HTHC/m2/an (parking compris)
Pour plus d’informations, plans ou visite, Contactez-nous dès maintenant :
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22
www.hmimmo-pro.com
Immeuble tertiaire neuf – Prestations haut de gamme – RE 2020
Au sein d’un programme neuf à l’architecture contemporaine, découvrez des plateaux de bureaux modernes et fonctionnels, idéalement situés à BOIS-GUILLAUME, à proximité immédiate de ROUEN.
🔹 SURFACES DISPONIBLES
- Plateaux divisibles en demi-plateaux
- Surfaces d’environ 200 à 265 m² par plateau
- Surface totale bureaux : environ 1 369 m²
- Immeuble en R+3 avec sous-sol
- Construction en béton armé / maçonnerie avec isolation performante
- Menuiseries aluminium/PVC avec double vitrage isolant
- Sols : moquette professionnelle U3-P3 en dalles ou lés
- Faux plafonds en dalles 600x600 (type ROCKFON)
- Murs livrés peints en blanc avec élément décoratif
- Goulottes périphériques intégrées pour réseaux
- Tableau électrique par plateau (12 kVA)
- Pré-équipement complet avec :
- 1 poste de travail équipé tous les ~10 m²
- Prises 16A + réseaux en attente
- Éclairage LED encastré en plafond
- Réserve de puissance pour aménagement complémentaire
- Fibre optique très haut débit (DTIO par plateau)
- Vidéophonie avec contrôle d’accès (badge VIGIK)
- Système de sécurité incendie conforme ERP
- Éclairage de sécurité (BAES)
- Système pompe à chaleur (chaud/froid)
- Diffusion par cassettes plafonnières 4 voies
- Gestion centralisée par plateau
- Ventilation double flux avec récupération de chaleur (>75%)
- Sanitaires communs équipés (WC suspendus, vasques, PMR)
- Attentes pour kitchenette sur chaque plateau
- Sous-comptage eau par lot
- Hall d’accueil qualitatif avec vidéophone
- Ascenseur normes PMR (8 personnes)
- Parties communes soignées (sols, éclairage, décoration architecte)
- 29 places de stationnement (100% électrifiables)
- Local vélos
- Immeuble conforme RE 2020 & décret BACS
✔ Immeuble neuf – normes actuelles
✔ Excellente performance énergétique
✔ Plateaux modulables
✔ Très lumineux (larges ouvertures vitrées)
✔ Accessibilité PMR
✔ Environnement tertiaire dynamique
Livraison T4 2026
Loyer : 160€ HTHC/m2/an (parking compris)
Pour plus d’informations, plans ou visite, Contactez-nous dès maintenant :
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22
www.hmimmo-pro.com
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- ParkingParking souterrain
- LocalisationBois-Guillaume 76230
- RéférenceLP2524
Détail des pièces
- Plateau de bureaux 1.1272,18 m²
- Plateau de bureaux 1.2238,83 m²
- Plateau de bureaux 2.1271,18 m²
- Plateau de bureaux 2.2238,83 m²
- Plateau de bureaux 3.1201,02 m²
- Plateau de bureaux 3.2203,05 m²
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895391357 LE HAVRE • RCP AXA 10817524904
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76600 Le Havre
